地产板块后市运行还看政策

近期全球股市走势向好，欧洲股市全线上扬，我国A股市场与美股的联动性也再度加强。近日有部分媒体称房地产市场调控有关政策可能取消是导致A股这波市场行情上扬的主要因素，针对这一传闻中国住房和城乡建设部有关负责人周一强调，将继续严格执行差别化的住房信贷政策，在支持居民合理住房消费的同时，坚决遏制投资投机性购房。

尽管人们对房价下跌的感受并不明显，但从统计局公布的数据不难看出，上半年全国房品房销售面积和销售额均大幅增长，然而一线城市北京和上海的销售面积增速录得负数，昭示着此轮调控的初见成效。

国家统计局周一公布，6月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点，环比下降0.1%，为2009年2月来首次环比出现下滑，或预示高企房价有所收敛。

由于房价调控初见成效，市场对后续政策可能放松的预期提振两日来地产类指数大涨，引领大盘在上周创出今年来最大单周涨幅的基础上进一步反弹，而此前受楼市急速进入“冰冻期”打压，中国股市房地产板块今年以来遭受重创。

后市房地产市场究竟如何运行我们不得而知，但可以肯定的是政策面对地产市场的运行举足轻重。政府要遏制高房价这匹脱韁的野马或许注定是一场持久战，虽然甫公布的全国6月房价出现16个月来首次环比下滑，但在号称最严厉的房地产调控连环拳重击三个月后，70个大中城市的房价同比涨幅仍然居高不下。

在这种情况下，住建部表示当前房地产市场运行整体上呈现积极变化，部分城市房价过快上涨的势头得到了遏制。下一阶段，住建部将督促各地继续贯彻《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》及相关配套政策措施。

预计下半年住建部将继续采取积极措施，促开工、促销售，努力增加普通商品住房供应，如果现在政策能够达到价格预期，那就是到位政策，至于到底房价降不降，取决于买方卖方博弈。就目前来看，政府针对的只是高房价，其目的也是为了使地产业健康、稳定地发展，因此我们认为就长期来看地产行业对整个A股市场的运行并不会构成压力。